+372 641 8550
Запрос цены

Канализация в частном доме без центральной сети: варианты в Эстонии

Во многих домах, на дачах и строительных участках в Эстонии центральной канализации (эст. ühiskanalisatsioon) нет. Если вы покупаете дом, в объявлении о котором значится «септик», или участок, где в земле пока ничего нет, начинайте не с выбора оборудования, а с адреса: что разрешено, решает местоположение. Внутри зоны сбора сточных вод (эст. reoveekogumisala) канализация в частном доме в Эстонии может свестись к одному варианту — герметичной накопительной ёмкости (эст. reoveemahuti, в законах — reovee kogumismahuti), которую опорожняет ассенизаторская машина. За пределами таких зон вариантов может быть больше. Ниже — пошаговая схема: три шага, затем что проверить, если у дома уже есть ёмкость, и что ждёт вас, если выбор пал на накопительную ёмкость.

Шаг 1: находится ли участок в зоне сбора сточных вод?

Зона сбора сточных вод (reoveekogumisala) — это официально определённая территория, где живёт достаточно людей или ведётся достаточно хозяйственной деятельности, чтобы собирать стоки по канализационной сети и отводить их на очистные сооружения (§ 93 Закона о воде). Такие зоны определяет Департамент окружающей среды (Keskkonnaamet) вместе с самоуправлением (§ 99).

Где это проверить:

  • Keskkonnaportaal. С страницы о зонах сбора сточных вод можно перейти в регистр, где утверждённые зоны показаны на карте (слои Vesi → Veekasutus → Reoveekogumisala). Только на эстонском.
  • Планы самоуправления. В плане развития общественного водоснабжения и канализации (ÜVK arendamise kava) должны быть карты зон сбора и сроки подключения для территорий, где сеть уже есть или появится в ближайшие четыре года (§ 14 ч. 1 ÜVVKS). В общей планировке (üldplaneering) видны границы зон и территории, где канализацию проложат позже (§ 99 ч. 3 Закона о воде).
  • Местное самоуправление (эст. kohalik omavalitsus). Задайте вопрос специалисту по охране окружающей среды или строительству письменно и уточните размер зоны в эквивалентах населения.

Затем найдите свой случай в § 124 Закона о воде (Veeseadus):

Ваш участок Что разрешает закон
Есть общественная канализация и точка подключения для участка Подключаться. Обязанность владельца и её срок — в § 17 ч. 3–4 ÜVVKS, см. первый вопрос ниже
Зона сбора на 2000 эквивалентов населения и больше, сети пока нет Герметичная накопительная ёмкость, стоки вывозят на пункт приёма, указанный самоуправлением (§ 124 ч. 2); собственные очистные сооружения запрещены (§ 124 ч. 4)
Зона сбора меньше 2000 эквивалентов населения, сети нет Герметичная накопительная ёмкость; дополнительно можно построить собственное очистное сооружение (omapuhasti) (§ 124 ч. 3)
Вне зон сбора, сети нет Собственное очистное сооружение или герметичная накопительная ёмкость (§ 124 ч. 6)

Шаг 2: что разрешают правила вашего самоуправления?

Закон о воде задаёт рамки, а каждое самоуправление наполняет их своими правилами обращения со сточными водами на месте и их вывоза (reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri, § 104 ч. 7). Именно там и прописаны требования к накопительным ёмкостям: где ёмкость обязательна, какая защитная зона (минимальное расстояние, эст. kuja), какие нужны документы и чем подтверждать откачку. Общегосударственное постановление о защитных зонах (№ 31 от 31.07.2019) накопительные ёмкости не упоминает — зону может установить самоуправление. Единого правила для всех участков нет.

Ищите на Riigi Teataja название своего самоуправления вместе со словами «reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri»; текст будет только на эстонском. Местные правила бывают строже закона. Например, правила Сааремаа допускают накопительную ёмкость в районе с общественной канализацией лишь как временное исключение — пока сеть не построят и не введут в эксплуатацию (§ 3 ч. 5), а в плотной застройке вне зон сбора делают её обязательной там, где места сброса нельзя удалить от колодцев на достаточное расстояние (§ 3 ч. 6). В разных самоуправлениях правила разные, поэтому обязательно проверьте свои.

Только теперь дело доходит до выбора технологии. Накопительная ёмкость лишь хранит стоки: ничего не очищает и выпуска не имеет. Септик (septik) отстаивает твёрдые частицы, и ему нужно поле фильтрации. Биологическая очистная станция стоки очищает. Многие называют септиком любую закопанную ёмкость — но это разные системы. Как участок, грунт и грунтовые воды определяют выбор между ними, разобрано в статье септик или накопительная ёмкость.

Шаг 3: кому звонить и о чём спрашивать

Кому О чём спросить
Самоуправление: специалист по охране окружающей среды или строительству В какой зоне сбора участок и какого она размера? Какие системы здесь допускают местные правила? Защитная зона, уведомления, документы? Планируется ли канализация и когда? Могу ли я рассчитывать на программу поддержки сельских домохозяйств (hajaasustuse programm)?
Местное предприятие водоснабжения (vee-ettevõtja) Есть ли точка подключения или срок её появления? В зоне на 2000 эквивалентов населения и больше без сети: как организована откачка?
Ассенизаторские фирмы (purgimisteenus, fekaalivedu) Объём машин (по руководству министерства 2015 года: небольшие — 4–5 м³, самые крупные — около 10 кубов), длина шланга, подъезд зимой, цена за выезд, что указано в счёте
Проектировщик или установщик Грунтовые воды, грунт, проезд над ёмкостью, глубина выхода канализационной трубы из дома. Инструкция Vesmaco по установке советует тем, у кого нет опыта, запросить у поставщика или производителя список лицензированных установщиков — уточните, есть ли такой список
Производитель ёмкости Модели, чертежи, опции и документы, которые попросит ваше самоуправление

Для одного случая действуют особые правила. Если участок находится в зоне сбора на 2000 эквивалентов населения и больше, а подключиться нельзя, потому что сети нет, § 47 ÜVVKS обязывает предприятие водоснабжения по вашему запросу организовать откачку и вывоз стоков (purgimisteenus). Ёмкость устанавливаете вы: она должна быть герметичной, вмещать стоки как минимум за две недели и быть доступной для машины. Услуга положена дважды в календарный месяц по той же цене за м³ за отвод и очистку сточных вод, что платят абоненты, подключённые к сети, плюс ежемесячная абонентская плата, если она есть (§ 48 ч. 2–3). В остальных случаях договор с ассенизаторской фирмой вы заключаете сами.

Покупка дома с существующей ёмкостью: что проверить

Проверяйте до подписания договора: потом ёмкость и все связанные с ней обязанности станут вашими (см. второй вопрос ниже).

  1. Выясните, что именно закопано. Продавцы называют septik почти любую подземную ёмкость. У накопительной ёмкости есть вход и нет выхода; у септика есть выход на поле фильтрации; в старых домах бывает выгребная яма из кирпича или бетонных колец (в обиходе lampkast). Попросите открыть крышку.
  2. Попросите документы. Запись в регистре строений (эст. ehitisregister, ehr.ee) или уведомления о строительстве и об использовании, чертёж и документы о соответствии от производителя, акт скрытых работ с фотографиями, счета за откачку. Сааремаа, например, требует хранить счета с адресом, объёмом и датой не меньше двух лет, не реже раза в пять лет документально проверять состояние ёмкости и вправе потребовать оценку герметичности за подписью компетентного специалиста. По старой ёмкости записи может не быть вовсе; спросите в самоуправлении, чего в таком случае ждут от нового владельца.
  3. Сравните счета с показаниями водомера. Указания министерства для проверяющих из самоуправлений предлагают по счетам за откачку судить, соответствует ли вывезенный объём израсходованной воде. Сделайте то же самое за последний год: если вывезено намного меньше, чем израсходовано, стоки уходят куда-то ещё.
  4. Ищите признаки протечки. По тем же указаниям, слишком густое содержимое говорит о том, что жидкость просачивается наружу, слишком жидкое — что внутрь попадают грунтовые воды, а кирпичные или треснувшие ёмкости по большей части негерметичны. Там описаны два способа проверки: опорожнить ёмкость и осмотреть дно и стенки, в том числе на наличие отводящих отверстий, или наполнить её водой и посмотреть, держится ли отмеченный уровень пару часов. Там же упоминаются исследования, по данным которых почти половина локальных систем оказалась негерметичной. Пригласите для осмотра независимого компетентного специалиста.
  5. Материал. Руководство министерства 2015 года не рекомендует металлические и железобетонные ёмкости: их долговременную герметичность, как правило, гарантировать нельзя. Сегодня ёмкости обычно делают из стеклопластика или полиэтилена — их сравнение в статье стеклопластик или полиэтилен.
  6. Объём и ваша семья. дней между откачками = объём (л) ÷ (число людей × литров на человека в сутки). По расчётной норме руководства — 100–150 л на человека в сутки — семья из четырёх человек даёт 400–600 л стоков в день, так что ёмкости на 5 м³ хватит примерно на 8–12,5 дня, а на 10 м³ — примерно на 17–25 дней. Здесь номинальный объём принят за полезный; на деле полезный объём до уровня срабатывания сигнализации несколько меньше — высоту этого уровня смотрите на чертеже ёмкости. Ёмкость, которой хватало для поездок на выходные, у семьи, живущей в доме постоянно, будет заполняться гораздо быстрее.
  7. Подъезд и оснащение. Руководство 2015 года советует обеспечить подъезд ассенизаторской машины в любое время года, не заезжать на ёмкость и поставить датчик уровня. Проверьте также крышку и вентиляцию.
  8. Планы по канализации. Точка подключения, обещанная в плане развития, может повлечь обязанность подключиться (первый вопрос ниже), а значит, много вкладывать в старую ёмкость вряд ли стоит.

Если ёмкость проверку не прошла, заложите в бюджет замену — см. замена старой выгребной ямы. Если продавец не может передать чертёж и документы, спросите производителя ёмкости, можно ли их получить.

Если ваш вариант — накопительная ёмкость

  • Документы. Строительный кодекс (Ehitusseadustik) для накопительной ёмкости предусматривает уведомление о строительстве (ehitusteatis) и уведомление об использовании (kasutusteatis); разрешения на строительство в этой строке нет. Оба уведомления подаются через регистр строений: о строительстве — не позднее чем за 10 дней до начала работ, об использовании — не позднее чем за 10 дней до начала эксплуатации. Весь порядок описан в статье требования к установке накопительной ёмкости.
  • Расходы на содержание. Накопительная ёмкость ничего не очищает, поэтому вывозить приходится каждый литр: расходы за год = число откачек в год × цена одного выезда у вас. Узнайте эту цену у местных ассенизаторов до того, как выбирать объём.

Частые вопросы

Придётся ли подключаться, когда центральная канализация дойдёт до нашей улицы? Закон устанавливает обязанность, но с исключением. Владелец должен подключиться в срок, указанный в плане развития самоуправления, а если срока там нет — в течение четырёх лет после того, как для участка построена точка подключения (§ 17 ч. 3 ÜVVKS). По § 17 ч. 4 обязанность снимается, если сбор и очистка стоков обеспечены иным способом, отвечающим требованиям Закона о воде. Подходит ли под это ваша ёмкость, решают самоуправление и предприятие водоснабжения — спросите их, прежде чем вкладываться.

Продавец уверяет, что с ёмкостью никогда не было проблем. Кто отвечает за неё после продажи? Как только дом ваш, ваши и обязанности: там, где применяется § 124 ч. 2 Закона о воде, тот, у кого образуются сточные воды, должен собирать их в герметичную ёмкость и организовать вывоз, а местные правила — например, на Сааремаа — возлагают на владельца эксплуатацию и обслуживание системы. Соберите доказательства до подписания: документы, счета, заключение осмотра — и спросите нотариуса или юриста, как зафиксировать состояние системы в договоре.

Можно ли прочитать эти правила по-русски? Официально — нет. Riigi Teataja не публикует тексты законов на русском; официальные переводы Закона о воде, ÜVVKS и Строительного кодекса есть только на английском, и юридическую силу имеет лишь эстонский текст. На портале juristaitab.ee есть русский перевод Строительного кодекса, но он носит лишь информационный характер, юридической силы не имеет и сделан до нынешней редакции приложений. Правила самоуправлений и страница Keskkonnaportaal, на которую мы ссылаемся, — только на эстонском, поэтому свои вопросы задавайте самоуправлению письменно.

Когда самоуправление подтвердит, что накопительная ёмкость допустима, запросите у нас модели и чертежи. В таблице моделей — 19 стеклопластиковых ёмкостей от 2 до 15 м³, к каждой есть чертёж в PDF и DWG. Укажите нужный объём и своё самоуправление в форме запроса или позвоните по телефону +372 641 8550. Vesmaco производит, проектирует и доставляет накопительные ёмкости по всей Эстонии; установку и откачку вы организуете со своим установщиком и ассенизаторской фирмой.

Источники