+372 641 8550
Запрос цены

Замена старой выгребной ямы или ёмкости: с чего начать?

На многих участках в Эстонии до сих пор стоит старая выгребная яма из бетона, кирпича или металла (эст. lampkast) либо отслужившая своё накопительная ёмкость. Замена выгребной ямы — это не только земляные работы. На новую герметичную накопительную ёмкость (эст. reoveemahuti, в законах — reovee kogumismahuti) нужны свои документы, а старую надо откачать, вывести из эксплуатации и сообщить об этом самоуправлению. Начните с трёх вопросов: что именно у вас в земле, не придёт ли на участок центральная канализация и что говорят правила вашего самоуправления.

Почему старые бетонные, кирпичные и металлические ямы не справляются

Накопительная ёмкость ничего не очищает и не имеет стока: она лишь хранит стоки, пока их не откачает ассенизаторская машина (эст. purgimine — откачка и вывоз стоков). Поэтому § 124 Закона о воде (Veeseadus) требует, чтобы ёмкость была герметичной (lekkekindel). Старые сооружения этому часто не соответствуют:

  • Материал. В руководстве Министерства окружающей среды 2015 года по системам канализации для сельской местности сказано, что сегодня ёмкости обычно делают из стеклопластика или полиэтилена. Металлические и железобетонные не рекомендуются: их герметичность в долгосрочной перспективе, как правило, гарантировать нельзя.
  • Конструкция и возраст. В руководстве для проверяющих из самоуправлений, опубликованном на сайте Министерства климата (Kliimaministeerium), говорится, что кирпичные ёмкости и ёмкости с трещинами в стенах в большинстве своём негерметичны. Там же приводятся исследования, по которым почти половина локальных систем обращения со сточными водами оказалась негерметичной. Среди типичных дефектов — ёмкости без анкеровки, которые сдвинули или разрушили высокие грунтовые воды, конструкции, деформированные давлением грунта, и просто изношенные системы.
  • Скрытые стоки. То же руководство предписывает осматривать опорожнённую ёмкость: есть ли нормальное дно и стены, нет ли отверстий для стока, через которые неочищенные стоки могут уходить в окружающую среду. Яма со стоком — это вообще не накопительная ёмкость.

Правила самоуправления могут прямо обязывать к замене: в волости Сааремаа изношенную систему или систему, которая угрожает почве либо грунтовым водам, нужно перестроить (§ 7(8)). О признаках протечки читайте в статье Протекает ли ваша накопительная ёмкость?

Прежде чем копать: четыре вопроса

  1. Что у вас в земле. У накопительной ёмкости есть вход и нет выхода. Септик (эст. septik) отводит осветлённую воду на поле фильтрации. Многие называют септиком любую подземную ёмкость, и это понятно, но устроены и оформляются эти системы по-разному. Спросите в местном самоуправлении (kohalik omavalitsus), внесено ли старое сооружение в регистр строений (ehitisregister): старое может там и не значиться. Если его там нет, уточните, нужно ли всё равно уведомление о сносе.
  2. Не придёт ли центральная канализация. Когда точку подключения для вашего участка построят, подключиться нужно в срок, указанный в плане развития самоуправления, а если срок не указан — в течение четырёх лет после завершения точки подключения. Исключение — если сбор и очистка стоков обеспечены другим способом, соответствующим требованиям Закона о воде (Закон об общественном водоснабжении и канализации, ÜVVKS, § 17(3)–(4)). В волости Кохила, например, ёмкость, установленную до прокладки канализации, можно использовать лишь четыре года после выдачи разрешения на использование канализационной сети (§ 3(4)). Выясните это до того, как вкладывать деньги.
  3. Где будет новая ёмкость. Старое место не обязательно подходит. Общегосударственное постановление о защитных зонах (kuja — защитная зона, минимальное расстояние) на накопительные ёмкости не распространяется, но правила самоуправления могут. К ёмкости должна круглый год подъезжать ассенизаторская машина. А руководство 2015 года напоминает: систему на чужой земле можно перестроить там только с согласия владельца участка.
  4. Какой объём нужен сейчас. Яма, которую когда-то копали для дома «на выходные», может оказаться мала для семьи, живущей там круглый год. Сколько кубов (м³) нужно новой ёмкости, рассчитайте по показаниям своего водомера — методика в статье Какой объём накопительной ёмкости вам нужен?

Документы: уведомления о новой ёмкости и о старой

По Строительному кодексу (Ehitusseadustik) при замене в самоуправление подаётся до трёх уведомлений:

Уведомление Что охватывает Когда подаётся
Уведомление о строительстве (ehitusteatis) Установку новой ёмкости и снос старой; разрешение на строительство и проектная документация для накопительной ёмкости в приложении 1 не указаны Через регистр строений, не позднее чем за 10 дней до начала работ (§ 36)
Уведомление об использовании (kasutusteatis) Новую ёмкость (приложение 2) Через регистр строений, не позднее чем за 10 дней до начала использования; если в течение 10 дней самоуправление не сообщит о дополнительных проверках, ёмкостью можно пользоваться (§ 48)
Уведомление о полном сносе Старое сооружение, если на него требовалось разрешение или уведомление; в нём указывают кадастровый код, адрес и код в регистре строений Не ранее чем через три дня после сноса (§ 43(3)–(4))

Согласно § 4(4), снос сооружения и возведение на том же месте по сути такого же — в том числе того же объёма и назначения — может считаться перестройкой. Если же новое сооружение по сути новое, это один снос плюс одно новое строительство. Можно ли обе работы оформить одним уведомлением о строительстве, решает ваше самоуправление, поэтому спросите там до подачи уведомления.

Для описания ёмкости в уведомлении подготовьте модель и размеры: чертежи каждой модели в PDF и DWG есть в таблице моделей. Что самоуправления требуют при вводе новой ёмкости в эксплуатацию, подробно разобрано в статье Требования к установке накопительной ёмкости.

Порядок работ. Новой ёмкостью можно пользоваться только после срока уведомления об использовании, поэтому старая обычно работает до этого момента. Правила из примеров ниже это учитывают. Обычный порядок:

  1. Проверьте участок и правила своего самоуправления.
  2. Подайте уведомление о строительстве.
  3. Установите новую ёмкость.
  4. Подайте уведомление об использовании не позднее чем за 10 дней до начала использования.
  5. Откачайте старую ёмкость и выведите её из эксплуатации.
  6. Сообщите о сносе.

Вывод старой ёмкости из эксплуатации: что требуют самоуправления

Подробный порядок записан в правилах каждого самоуправления по обращению со сточными водами на месте и их вывозу (reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri, § 104(7) Закона о воде). Вот три примера — это не общегосударственные правила:

Сааремаа (правила 2019 г.) Йыэляхтме (редакция с 15.11.2025) Кохила (правила 2021 г.)
До начала работ Уведомление о строительстве для сноса (§ 8(2)) Те же требования, что и при строительстве (§ 7(1)) Уведомление о строительстве за 10 календарных дней (§ 8(2))
Откачка Ёмкость откачивает, а затем промывает ассенизационная фирма; содержимое и промывочную воду забирает она же (§ 8(1), (3)) Силами ассенизационной фирмы (§ 7(2)) Силами ассенизационной фирмы (§ 8(3))
Само сооружение Как правило, сносится и при необходимости вывозится; яма засыпается песком, гравием или чистым грунтом (§ 8(1)) Яма или опорожнённая ёмкость засыпается грунтом; очищенную ёмкость можно использовать для сбора дождевой воды (§ 7(2)) Яма засыпается грунтом, опорожнённая ёмкость — песком; повторное использование, например для дождевой воды, если это безвредно и законно (§ 8(3))
Строительные отходы По правилам обращения с отходами самоуправления (§ 8(3)) Передаются лицензированной фирме; закапывать их или засыпать ими яму нельзя (§ 7(2)) Передаются лицензированной фирме; закапывать их или засыпать ими яму нельзя (§ 8(3))
После работ Уведомление о сносе с описанием работ и справкой о строительных отходах (§ 8(2)) Описание работ и документы на отходы (§ 7(3)) В течение 5 рабочих дней: описание работ, подтверждение сдачи строительных отходов и осадка (§ 8(4))
Срок В течение 3 месяцев после ввода новой ёмкости в эксплуатацию; в течение 1 года после подключения к центральной канализации (§ 8(4)) В течение 3 месяцев после строительства новой системы; в течение 1 года после подключения (§ 7(4)) В течение 3 месяцев после строительства новой системы; в течение 1 года после подключения (§ 8(5))

Правила самоуправлений различаются и время от времени меняются, поэтому перед началом работ проверьте действующую редакцию правил своего самоуправления.

На практике:

  • Сохраните квитанцию о последней откачке и документы на отходы — именно такие подтверждения требуют эти правила. Попросите установщика указать в смете снос, засыпку и вывоз отходов отдельными строками.
  • Не спускайтесь в яму. Руководство 2015 года, описывая пробный шурф, предупреждает: в раскоп лезть нельзя, стенки могут обрушиться. К старой яме это относится в той же мере.
  • Хотите оставить старую ёмкость под дождевую воду? Держите её отдельно от новой накопительной ёмкости: правила Кохила, например, требуют, чтобы дождевая вода не попадала в локальные системы (§ 4(4)).

Б/у ёмкость вместо новой: в чём риск

Подержанная ёмкость может показаться дешёвой заменой, но самое важное в ней не разглядеть:

  • Неизвестная история. Её уже устанавливали, выкапывали и перевозили, а перечисленные выше дефекты могли появиться под землёй. Попросите показать её откачанной и чистой, снаружи и изнутри, и узнайте, как она была заанкерена и почему её выкопали.
  • Ограничения материала. Они зависят от конкретного изделия: например, в чертеже для заказа Vesmaco для её стеклопластика указаны pH 3–10 и термостойкость до 60 °C. Без данных производителя о б/у ёмкости нельзя понять, не выходило ли то, что в ней хранилось, за эти пределы.
  • Документы. Волость Сааремаа вместе с уведомлением об использовании требует сертификат производителя и/или маркировку CE с декларацией о характеристиках, а в обоснованных случаях — оценку герметичности, выполненную квалифицированным специалистом (§ 5(4)). Волость Кохила принимает только ёмкости, сертифицированные по европейским стандартам и установленные по инструкции к изделию (§ 4(2)–(3)).
  • Гарантия. Не рассчитывайте, что гарантия производителя перейдёт ко второму покупателю, — уточните у производителя; см. статью Сертификат и гарантия на накопительную ёмкость.

Прежде чем платить, спросите в самоуправлении, примут ли ёмкость с теми документами, которые к ней есть.

Частые вопросы

Можно ли оставить старую ёмкость в земле? Зависит от самоуправления. Во всех примерах выше её сначала откачивают. В Сааремаа, как правило, требуют снос, а в Йыэляхтме и Кохила опорожнённую ёмкость можно также засыпать грунтом или песком либо очистить и использовать для дождевой воды. Засыпать её строительным мусором нельзя нигде.

Можно ли поставить новую ёмкость в старую яму? Только если место по-прежнему отвечает требованиям вашего самоуправления к защитной зоне и к нему может подъехать ассенизаторская машина. Кроме того, яму нужно подготовить так, как требует производитель: инструкция Vesmaco по установке предписывает уплотнённую подушку из песка без камней толщиной не менее 20 см и обратную засыпку уплотняемыми слоями по 30 см — старая засыпка и строительный мусор этого не обеспечат. Решение принимает ваш проектировщик или установщик.

Нужно ли разрешение на строительство, чтобы заменить выгребную яму (lampkast)? Для накопительной ёмкости — нет. Строительный кодекс предусматривает уведомления о строительстве для установки новой ёмкости и сноса старой и уведомление об использовании новой. Если ёмкость входит в проект дома, на который получают разрешение на строительство, она оформляется в том же ходатайстве о разрешении (§ 35(5)). Самоуправление может добавить свои требования.

Планируете замену? Запросите предложение. Напишите, сколько человек живёт в доме и какую часть года, какие показания водомера, на какой глубине выходит канализационная труба из дома и как к месту подъедут машина, которая привезёт ёмкость, и ассенизаторская машина, — и попросите подобрать модель с чертежом для уведомления о строительстве. Воспользуйтесь формой запроса или позвоните по телефону +372 641 8550. Vesmaco производит ёмкости, консультирует, проектирует и доставляет их по Эстонии. Откачку и демонтаж старой ёмкости, а также установку новой вы организуете с ассенизационной фирмой и своим установщиком.

Источники

Официальных переводов эстонских законов на русский язык нет, поэтому ниже даны ссылки на эстонские тексты.